Kosztorys budowy domu to przykry papierek do wypełnienia dla banku? NIE! To koniczność. Przy każdym projekcie najważniesza jest faza planowania i estymacji. Przy tak dużym i długofalowym projekcie jak budowa domu nie wyobrażam sobie nie wykonania kosztorysu, który pomoże odpowiedzieć na wiele pytań - przede wszystkim na najważniejsze: Czy w ogóle mnie stać na dom jaki sobie Do ubiegania się o kredyt na budowę domu krok po kroku 2021 konieczne będzie przedstawienie dla banku kosztorysu budowy wraz z jej harmonogramem. 5. WYBÓR BANKU - ROZLICZANIE TRANSZ. Kolejny bardzo ważny aspekt kredytu na budowę domu krok po kroku 2021 to sposób i koszt rozliczenia wypłaconych transz. Decydując się na zakup domu od dewelopera, nie musisz martwić się ceną projektu, ponieważ ostateczny koszt, który poniesiesz, zawiera już wszystkie elementy, w tym pozwolenie na budowę czy adaptację projektu do wymogów działki. Kosztorys budowy domu do banku: w jakich sytuacjach jest potrzebny? KOSZTORYS - jest to dokument określający kalkulację ceny sporządzoną wg ustalonych metod w oparciu o przedmiar lub obmiar robót. Po pierwsze umożliwia zaoszczędzenie sporej sumy - nawet do kilkunastu procent kosztów przyszłej budowy. Po drugie pozwala określić koszt wykonania poszczególnych etapów budowy (lub remontu), a także Budowa domu jest poważnym przedsięwzięciem, które pochłania dużo czasu i środków finansowych do jego zrealizowania. Osoby decydujące się na ten krok bardzo często starają się o kredyt hipoteczny, aby móc w pełni zrealizować inwestycję. Jednym z najważniejszych dokumentów dla banku jest wypełniony kosztorys budowlany. Będziemy go potrzebować przy budowie domu od podstaw nonton film scarlet innocence kdrama full movie sub indo. Zauważyliśmy na jednym z forum/grup w internecie dużo pytań o to jak przygotować kosztorysy robót do ING. Eksperci tam przygotowują je na podstawie zadanych przez Klientów parametrów. Postanowiliśmy wszystkim ułatwić to zadanie i pokazać jak poprawnie go wypełnić. Należy wypełniać każdorazowo wszystkie pozycje dotyczące inwestycji: Adres Cel Stan Wykończenia Powierzchnia użytkowa Województwo Wartość działki Zaawansowanie prac podajemy procentowo – co 25% (od 0% do 100%). Wpisujemy najbliższą wartość odpowiadającą faktycznemu zaawansowaniu budowy. Pole „Wykończenie do stanu” ma charakter poglądowy dla decydenta. Zaznaczając stan „deweloperski” lub „pod klucz”, szacunki ING nie ulegają zmianie. Ing ma wzorzec tylko na stan “pod klucz”. Dlatego też, jeśli klient zdecyduje się na stan deweloperski, należy ręcznie poprawić kwoty w odpowiednich pozycjach. PRZYGOTUJEMY DLA CIEBIE BEZPŁATNIE WZORCOWY KOSZTORYS. Jeśli potrzebujesz wzorcowego kosztorysu do banku ING, podaj poniższe parametry Swojej budowy. Otrzymasz wzorcowy kosztorys przygotowany wg wg stanu “pod klucz”, bo tylko taki wzorzec udostępnia ING. Dlatego też, jeśli zdecydujesz się na stan deweloperski, należy ręcznie poprawić kwoty w odpowiednich pozycjach. Powierzchnie użytkową podajemy bez garażu i piwnic. Bank nie ma ustalonej ceny minimalnej za m2. Podane kwoty należy traktować jako szacunkowe koszt na wykonanie prac związanych z budową. Kwoty podane są w zaokrągleniu do pełnych złotych. Pamiętaj, to Twoja budowa i nie musisz mieć identycznego kosztorysu. Jakie są rodzaje kosztorysów budowy domu? Który będzie przydatny dla Ciebie? Podpowiadamy w dzisiejszym artykule. Budowa własnego domu to dla większości z nas inwestycja życia, która pochłania nie tylko czas, ale i pieniądze. Niejedna budowa została wydłużona, a nawet porzucona z powodu złego planowania i niedoszacowaniu kosztów. Dlatego tak ważne jest przygotowanie szczegółowego kosztorysu budowy i prowadzeniu w oparciu o niego całą budowę. Dlaczego warto mieć kosztorys budowy? Jest wymagany przez bank przy staraniu się o kredyt na dom- poza tym warto wiedzieć, na jaką kwotę wziąć kredyt. Pozwala ocenić oferty wykonawców i wybrać najlepszą- stanowi dobry punkt odniesienia. Kosztorys pozwala rozliczyć wykonawcę ze zrobionych prac oraz zużytych materiałów. Możemy kontrolować, czy wszystkie prace zostały wykonanye Wiemy, ile materiału zamówić (w systemie gospodarczym) lub sprawdzić, czy ilość materiałów kupionych przez wykonawcę nie jest zawyżona. Kosztorys dla banku Jednym z wymogów formalnych, stawianych przez bank, w czasie procesu starania się o kredyt jest dostarczenie kosztorysu inwestorskiego. Forma tego dokumentu zależy od wymagań banku - w niektórych placówkach wystarczy podać szacunkowe koszty poszczególnych etapów (np. zaczerpnięte ze strony internetowej firmy, od której kupiliśmy projekt), inne wymagają osobnego dokumentu, sporządzonych na specjalnym druku i podpisany przez osoby z uprawnieniami budowlanymi. i podpisany przez osoby z uprawnieniami budowlanymi. Pamiętaj, że ceny nie są stałe, dlatego warto uwzględnić kilkuprocentowy margines w przypadku podwyżek. Rodzaje kosztorysów budowlanych Są 4 typy kosztorysów, a różnią się one miedzy sobą głównie zakresem prac i szczegółowością opisania poszczególnych etapów. Np. kosztorys wstępny to z reguły krótkie zestawienie prac i kosztów, a kosztorys inwentarski może mieć nawet kilkaset stron. Kosztorys wstępny Daje wstępną informację o zakresie i wartości robót budowlanych. Dla osób starających się o kredyt - stanowi to podstawową informację potrzebną do ustalenia zdolności kredytowej. Pozwala zoptymalizować koszty budowy i sprawdzić, czy dysponujemy wymaganymi kosztami. Kosztorys inwestorski (przedwykonawczy) To szczegółowa kalkulacja robót budowlanych. Wycena musi zostać opracowana na podstawie wymogów technicznych. Pozwala określić: budżet budowy oraz koszty poszczególnych etapów prac budowlanych. Sporządzanie tego typu wyceny wymaga posiadania praktycznej wiedzy technicznej. Kosztorys ofertowy To dokument tworzony przez wykonawcę robót budowlanych. W kosztorysie przedstawia on swoją propozycję wyceny robót. Inwestor porównuje kosztorysy ofertowe z kosztorysem inwestorskich i wybiera najlepszą ofertę. Kosztorys powykonawczy Kiedy poprzednie kosztorysy są przygotowane przed przystąpieniem do prac, ten opracowuje się już po ich wykonaniu. Stanowi on kontrolę kosztów wykonanych prac i pozwala odpowiedzieć na pytanie ile środków zostało już pochłonięte, a ile zostało w budżecie na realizację inwestycji. Czy mogę samodzielnie wykonać kosztorys? Nie ma żadnych przeszkód formalnych*, by Inwestor sam przygotował swój plan finansowy budowy. W sieci można znaleźć wiele praktycznych wskazówek, jak się do tego zabrać. Ale uważam, że jeśli brak Ci doświadczenia i wiedzy technicznej, nie będziesz wstanie przygotować dobrego kosztorysu. A dobry kosztorys to realny kosztorys, czyli taki, który odzwierciedla rzeczywiste koszty i możliwe do wykonania terminy poszczególnych etapów. Najlepiej zlecić go profesjonalistom. Cena kosztorysu to 300-1000 zł (zależne od jego szczegółowości i wielkości planowanej inwestycji).Kosztorys budowy można zamówić przy okazji nabywania gotowego projektu domu lub zlecić go podczas zamawiania indywidulanego projektu. Taki kosztorys najlepiej przedstawić do oceny Kierownikowi Budowy. *Chyba, ze stawiane przez bank. Ale to się rzadko zdarza. Kosztorys jest konieczny przy ubieganiu się o kredyt, mający pokryć koszty związane z budową domu. Decydując się na takie finansowanie budowy, musisz zadbać, aby nie tylko posiadać kosztorys, ale także o to, aby spełniał on wymagania stawiane przez banki. Co powinno znaleźć się w kosztorysie? Podpowiadamy. Kosztorys inwestorski - wzór i poradnik Kosztorys budowy domu – to jeden z najważniejszych dokumentów! Kosztorys budowy domu zawiera informacje o kosztach dla każdego etapu prac, z uwzględnieniem materiałów oraz robocizny. Dane, które są w nim zamieszczone, są dla banku kluczowe w procesie ubiegania się o kredyt – na nich oparta jest ocena przedstawionej przez nas inwestycji. Kosztorys ma również ważną funkcję dla samego inwestora, ponieważ pozwala określić wartość budowy domu oraz optymalizować koszty. Od początku wiemy, z jakimi kosztami musimy się liczyć i jeśli wszystko zrealizujemy zgodnie z planem, ostateczna suma inwestycji nas nie zaskoczy. Jak wynika z raportu Biura Informacji Kredytowej z końcówki 2018 roku, aż 49% Polaków spłaca kredyty (to 15,36 milionów osób). Istotną część zobowiązań stanowią kredyty hipoteczne – w 2018 roku banki udzieliły 27 tys. kredytów hipotecznych o wartości łączniej 13 mld. Rodzaje kosztorysów – który z nich potrzebujesz? Istnieje kilka rodzajów kosztorysów, które różnią się między sobą głównie etapów zaawansowania budowy, a należą do nich: kosztorys inwestorski, ofertowy, podwykonawczy oraz kosztorys ślepy. W poniższej tabeli opisujemy najważniejsze cechy każdej odmiany kosztorysu. Który z kosztorysów wybrać? W przypadku starania się o kredyt sytuacja jest jasna: kosztorys inwestorski. Jeśli budujesz dom za gotówkę, możesz co prawda nie zlecać takiego kosztorysu, ale warto jednak to zrobić. Dlaczego? Weźmy przykład z inwestorów, którzy od lat zlecają realizacje dużych obiektów (drogi, hotele itp.). Początkowo zlecają wykonanie kosztorysu inwestorskiego, aby określić koszt inwestycji na podstawie cen rynkowych, po to, aby posiadać punkt odniesienia do wyboru ofert wykonawców oraz dostawców. Podobnie może postąpić osoba planująca budowę domu jednorodzinnego. Przy zakupie projektu domu, warto zamówić również kosztorys, aby poznać nie tylko cały budżet inwestycji, ale również lepiej kontrolować koszty. Kosztorys budowy domu – komu zlecić? Gdzie zamówić? Jak już wspomnieliśmy, ważne jest nie tylko posiadanie kosztorysu, ale również dopilnowanie, aby był sporządzony rzetelnie, przedstawiając miarodajne informacje. W tej sytuacji najlepiej zwrócić się indywidualnie do lokalnego kosztorysanta – jednak to rozwiązanie wiążę się z dość wysokimi kosztami – lub zamówić kosztorys inwestorski do konkretnego projektu domu w firmie, u której kupujemy projekt. Zamów kosztorys inwestorski -> Niektóre projekty domów posiadają kosztorys inwestorski GRATIS – to duża oszczędność, ponieważ standardowo takie opracowanie kosztuje ok. 500 zł. Zobacz kolekcję projektów domów z darmowym kosztorysem – TUTAJ. Kosztorys inwestorski – co powinien zawierać? Gdy już posiadasz opracowany kosztorys, spróbuj zweryfikować, czy podane w nim koszty nie są zaniżone. Aby nie dopuścić do takiej sytuacji, zamów kosztorys u sprawdzonej firmy, a nie u osoby prywatnej, która np. ogłasza się na serwisach internetowych. Warto również wiedzieć, że rynek materiałów budowlanych nie jest stabilny. Odnotowuje się stałe wzrosty cen – podobnie jak w przypadku kosztów robocizny. Z tego względu do sum z kosztorysu warto dodać margines rzędu 10%, aby uniknąć rozczarowania. Ponadto warto wiedzieć, co powinien zawierać poprawnie sporządzony kosztorys inwestorski. Poniżej zamieszczamy wzorcową listę prac, która powinna znaleźć się w kosztorysie (poniżej dane dla domu z poddaszem): roboty ziemne i fundamentowe, warstwy konstrukcyjne posadzki parteru, konstrukcja parteru – roboty murowe, strop nad parterem oraz elementy żelbetowe, konstrukcja poddasza – roboty murowe, elementy żelbetowe poddasza, konstrukcja i pokrycie dachu, stolarka okienna i drzwiowa zewnętrzna, wykończenie ścian i sufitów, ocieplenie stropu poddasza, izolacje i posadzka poddasza, elewacja i roboty zewnętrzne, tarasy i wejście, instalacja (rurociągi, armatura i grzejniki, źródła ciepła), instalacje elektryczne, instalacje wod-kan. Poza powyższymi aspektami, kosztorys powinien zawierać rozwinięcie szczegółowe dla każdego etapu prac: od stanu zero, do stanu deweloperskiego lub z wykończeniem, z przedstawieniem kosztów zakupu materiałów oraz osobno dla robocizny. W poprawnie sporządzonym kosztorysie znajdują się także informacje na temat rodzaju zastosowanych materiałów (parametry produktów), przedmiaru lub obmiaru robót i elementów scalonych. Sprawdź WZÓR kosztorysu w PDF! Pobierz → Strona z kosztorysu inwestorskiego Uwaga na zaniżone ceny w kosztorysach! Na wielu serwisach z projektami domów jest możliwość zamówienia kosztorysu szacunkowego do pobrania w PDF. Niestety po analizie tych przykładowych kosztorysów często można zauważyć, że są one niezgodne z rzeczywistymi cenami. A wynika to głównie z braku aktualizacji cen – opracowań nie dostosowuje się do bardzo dynamicznego rynku budowlanego. Dlatego pobierając lub zamawiając taki kosztorys, zapytaj konsultanta, czy na pewno jest on aktualny. To bardzo ważne, ponieważ ceny konkretnych materiałów czy robocizny mogą się bardzo zmienić, nawet na przełomie 1-2 lat. Dla przykładu, ceny stali konstrukcyjnej (z której wykonuje się np. zbrojenie elementów betonowych, takich jak fundamenty czy ściany) w 2017 roku były wyższe aż o 40% w stosunku do roku poprzedniego (2016). Druga sprawa to koszty robocizny, które również z roku na rok są coraz wyższe. Ponadto mając możliwość zamówienia do projektu kosztorysu szczegółowego – inwestorskiego – a nie szacunkowego, warto skorzystać z takiej opcji, ponieważ wyliczenia szacunkowe nigdy nie będą oddawać rzeczywistych cen materiałów czy kosztów robocizny – zawsze są pewną „średnią” kosztów, niekoniecznie prawidłową, więc nie można ich traktować jako wyznacznik do planowania budżetu inwestycji. Chcesz tanio zbudować dom? Sprawdź artykuł >> Dom tani w budowie – jak wybrać projekt? 10 zasad! UWAGA! Podane kwoty są cenami przybliżonymi, pochodzą z ogólnodostępnych w Internecie zestawień kosztów, dlatego mogą odbiegać od aktualnych cen oraz nie stanowią oferty handlowej. Proponowane dla Ciebie Kosztorys to jeden z dokumentów wymaganych przez bank przy udzielaniu kredytu hipotecznego na budowę domu. Jeśli jesteś inwestorem, który stara się o taki kredyt, prawdopodobnie stoisz przed zadaniem wypełnienia formularza kosztorysu, który otrzymałeś z banku. Warto zrobić to z głową. Ewentualne błędy w kosztorysie mogą nieść za sobą konsekwencje mierzone w dziesiątkach tysięcy złotych. Niezależnie czy podejmiesz się wypełnienia kosztorysu sam, czy zlecisz to fachowcowi, musisz posiąść niezbędną wiedzę, która pozwoli Ci, zaoszczędzi czas, pieniądze i nerwy, czyli zasoby, które wyczerpują się zwykle zbyt szybko przy realizacji przedsięwzięcia, jakim jest budowa własnego domu. Ten artykuł jest częścią cyklu stanowiącego kompletny przewodnik wyjaśniający, jak wykonać kosztorys spełniający wymagania banku i ułatwiający zarządzanie finansami budowy. Całą wiedzę, którą potrzebujesz, uporządkowałem w pięciu krokach i materiałach bonusowych: Krok 1. Poznaj podstawyKrok 2. Poznaj wymagania bankuKrok 3. Wypełnij kosztorys sam lub z fachowcemKrok 4. Unikaj typowych błędówKrok 5. Kontroluj kosztyBONUS 1. Przykładowy kosztorysBONUS 2. Check lista do wydruku Wstęp Kosztorys budowlany to wykaz wszystkich robót budowlanych oraz ich koszt podzielony na poszczególne etapy budowy. W przypadku kosztorysu do kredytu hipotecznego musi być on opracowany na standardowym formularzu banku. W każdym banku kosztorys wygląda trochę inaczej, ale ma ten sam cel. Bank potrzebuje dokumentu, na podstawie którego będzie mógł kontrolować postępy na budowie i uruchamiać kolejne transze kredytu. Po co bankowi kosztorys? Banki nie wypłacają kredytu w jednej transzy. Najczęściej jest ich od trzech do pięciu. Pierwsza transza kredytu jest wypłacana jeszcze przed rozpoczęciem prac finansowanych kredytem. Nie musi to być początek budowy, ponieważ możemy zacząć budować z własnych środków i wziąć kredyt jedynie na dokończenie budowy. Kolejne transze kredytu bank wypłaci dopiero po zakończeniu prac objętych poprzednią transzą. Dlatego przemyślana konstrukcja kosztorysu jest tak ważna. Załóżmy, że pierwszy etap w kosztorysie to realizacja robót ziemnych i fundamentów. W kosztorysie zarezerwowaliśmy na nie 20 000 zł. Jednak rzeczywisty koszt wyniósł 35 000 (po wykonaniu wykopu, grunt okazał się nienośny i konieczna była jego wymiana). Brakujące 15 000 zł inwestor musi pozyskać ze źródła innego niż kredyt, ponieważ kolejne pieniądze z kredytu mogą być przelane dopiero po zakończeniu prac ziemnych i fundamentów. Kosztorys czy harmonogram? W niektórych bankach formularz kosztorysu jest jednocześnie harmonogramem budowy. Oznacza to, że dodatkowo konieczne jest określenie kiedy dane roboty będą realizowane. Dla banku tak naprawdę istotny jest termin zakończenia budowy. Pozostałe terminy możesz traktować jako orientacyjne. Warto jednak określić je realnie, żeby samemu móc zaplanować pracę kolejnych ekip budowlanych. Kosztorys innych robót budowlanych Kredytem hipotecznym można finansować również rozbudowę, przebudowę, czy remont domu. Zasady opisane w tym przewodniku mają zastosowanie również w przypadku tych przedsięwzięć. Podsumowanie W interesie inwestora jest, by kosztorys do kredytu hipotecznego gwarantował mu wypłatę transz w wysokości wystarczającej na realizację kolejnych etapów budowy oraz łatwe rozliczenie zrealizowanych już robót. W następnych częściach cyklu wyjaśnię jak to osiągnąć. Jeśli chcesz otrzymywać powiadomienia o publikacji kolejnych części cyklu, zapisz się na newsletter: Kosztorys budowlany służy ocenie kosztów, jakie poniesiemy, gdy zdecydujemy się na budowę domu lub remont mieszkania. Jest to dokument zawierający informacje, określające przewidywane koszty robót budowlanych oraz wartość zamówienia na prace budowlane, propozycję ceny dla firmy wykonującej budowę lub podstawę do ustalenia wynagrodzenia wykonawcy. Spis treści – czego dowiesz się z artykułu? Czym jest kosztorys budowlany do kredytu hipotecznego? Kosztorys uwzględnia podział obiektu na poszczególne części użytkowe, bądź konstrukcyjne i w oparciu o to rozbicie przedstawia wyliczenia. Przy budowie jednego budynku będą odrębne kosztorysy dla instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, czy robót ogólnobudowlanych. Ze względu na cel sporządzania kosztorysu budowlanego możemy wyróżnić cztery jego rodzaje: inwestorski, powykonawczy, ofertowy oraz zamienny. Wstępny kosztorys budowlany pozwala na planowanie wydatków. To szczególnie istotna informacja dla osób ubiegających się o kredyt hipoteczny. Kosztorys gwarantuje bankowi, że zaciągnięte zobowiązanie pozwoli doprowadzić budowę lub modernizację budynku do końca, co jest istotne choćby z powodu zabezpieczenia hipoteki. Dlaczego bank wymaga kosztorysu budowlanego do kredytu hipotecznego? Kosztorys budowlany potrzebny jest do oceny kosztów realizowanej inwestycji, a tym samym daje możliwość wyliczenia wysokości zaciąganego kredytu na budowę domu. Dokument ten przedstawia obraz wysokości środków i etapu budowy, na którym wnioskodawca będzie potrzebował funduszy. Większość banków ma własne wzory kosztorysów, które należy dołączyć do wniosku kredytowego. Czasami banki wymagają podpisu na formularzu specjalisty, posiadającego uprawnienia budowlane. Zależne jest to od wewnętrznych procedur instytucji finansowych. Do wypełnienia kosztorysu budowlanego należy się przyłożyć. Nie należy zaniżać kosztów, gdyż na pewnym etapie prac może okazać się, iż nie starczy nam środków na dokończenie budowy. Warto także pamiętać, że w każdym momencie mogą wzrosnąć koszty materiałów budowlanych. Inną kwestią są nieprzewidziane komplikacje, na które potrzebne będą dodatkowe pieniądze. Dlatego lepiej oszacować koszty z zapasem na nieprzewidziane zdarzenia. Lepszą opcją jest zawsze budżet przeszacowany, niż niedoszacowany. Kolejną kwestią jest średnia cena za budowę metra kwadratowego – banki zgodnie z wewnętrznymi regulacjami mogą stosować minimalne wartości. Nie ma tutaj znaczenia, że część prac planowaliśmy wykonać samodzielnie lub możemy zakupić materiały po znacznie niższej cenie niż rynkowa. W kosztorysie należy uwzględnić materiały i prace tak, aby wystarczyły na doprowadzenie do stanu zamkniętego surowego lub deweloperskiego. Inaczej bank nie wyrazi zgody na zabezpieczenie umowy tą nieruchomością. Kosztorysy dla banków często zawierają rubrykę odnoszącą się do proponowanej formy i terminów finansowania inwestycji. Instytucje finansowe rzadko wypłacają od razu całość środków na budowę. Przeważnie odbywa się to w transzach, a przy określaniu terminów wypłat niezwykle istotny jest plan budowy i terminowość dokonywanych prac. Dopiero po zakończeniu określonego etapu następuje odblokowanie kolejnej transzy. Przeważnie ekspert z banku monitoruje prace, a my jesteśmy zobowiązani do dokumentacji fotograficznej. Jeżeli wszystko wykonywane jest na czas pieniądze: otrzymamy w ustalonym terminie. Gdy jednak budowa nie przebiega tak jak powinna, musimy liczyć się z przesunięciem transzy oraz koniecznością sporządzenia aneksu w harmonogramie (co generuje dodatkowe koszty). Najlepiej zatem do terminów przewidywanych dodać miesiąc na uporanie się z niespodziewanymi problemami. Taki zabieg uchroni kredytobiorcę przed kłopotami z wypłatami środków. Nawet, gdy podamy datę późniejszą, wypłatę będziemy mogli otrzymać szybciej – po zakończeniu danej fazy budowy. Przed odblokowaniem transzy specjalista z banku sprawdzi terminowość dokonywania prac zgodnie z kosztorysem budowlanym. Będzie badał także, czy środki zostały wykorzystane zgodnie ze wskazanym przeznaczeniem. Dlatego tak ważne jest dokładne przeanalizowanie całego procesu budowy. Najlepiej jeśli wykonamy sobie kopię kosztorysu, w ten sposób będziemy mogli na bieżąco i we własnym zakresie kontrolować zaplanowane prace. Kto może wykonać kosztorys budowlany dla banku? Kosztorys może wykonać sam kredytobiorca (gdy budowa domu odbywa się systemem gospodarczym), musi jednak posiadać szeroką wiedzę z zakresu budownictwa oraz cen usług i materiałów. Często instytucje finansowe pod takim dokumentem wymagają podpisu osoby mającej uprawnienia budowlane. Niekiedy stosowany jest wymóg stworzenia tego dokumentu przez wykwalifikowanego kosztorysanta. Jak powinien wyglądać kosztorys budowlany do kredytu hipotecznego? Kosztorys dla banku powinien zawierać wszystkie wydatki, ponoszone przy poszczególnych etapach budowy. Musi być sporządzony dokładnie, aby ustalony harmonogram wypłaty transz nie powodował opóźnień w budowie i był dostosowany do tempa prac budowlanych. Jeżeli chcemy pokryć część opłat za usługi lub materiały z własnych środków, należy dokładnie zaznaczyć to w kosztorysie. Nie powinno się uwzględniać tutaj kosztów wyposażenia ruchomego, na przykład sprzętu AGD lub RTV, gdyż nie dostaniemy na nie kredytu hipotecznego, a nasz kosztorys zostanie uznany za błędny. Z reguły banki mają specjalne formularze, na których kredytobiorca dokonuje zapisów. Jest tam rubryka wyróżniająca poszczególne etapy prac, ich koszt, udział danego elementu, zaawansowanie prac, planowaną datę wykonania oraz termin wypłaty transzy. Czym różnią się poszczególne rodzaje kosztorysów budowlanych? Istotną rolę w kwestii tego, który rodzaj kosztorysu będzie potrzebny na cel budowy oraz przeznaczenie stawianego obiektu. Jeżeli chodzi o dokument dla banku, to najważniejsze jest spełnienie wymogów instytucji finansowej. Kosztorys inwestorski Wstępny kosztorys pozwala na określenie szacunkowych kosztów budowy. Na wniosek inwestora może zostać sporządzona szczegółowa kalkulacja kosztów budowy. Do tego celu służy kosztorys inwestorski. Jest to dokument określający koszty poszczególnych etapów prac oraz budżet całego przedsięwzięcia. Dostarcza on obiektywnych i niezależnych informacji odnośnie kosztów. Pozwala na podjęcie decyzji o rozpoczęciu prac. Tworzony jest przed rozpoczęciem inwestycji. Pozwala zapoznać się ze stawkami wykonawców i ewentualnie dzięki temu negocjować proponowane stawki. Daje szansę na porównanie wykorzystania różnych technologii i wybrania tej najlepszej. To niezwykle istotny dokument z perspektywy banku udzielającego kredyt. Co powinien zawierać kosztorys inwestorski? Podstawą kosztorysu inwestorskiego jest dokumentacja projektowa, która zawiera projekt budowlany, inwentaryzację bądź opcjonalnie typowanie, sugerujące najlepsze w danym przypadku rozwiązania technologiczne. Kolejna część to przedmiar robót, zawierający wytyczne odnośnie budowy danego obiektu wraz z podziałem na poszczególne etapy prac oraz roboty. Zawiera także w wersji szczegółowej dokładne powierzchnie wszystkich ścian, dachów czy stropów. Nie jest obowiązkowy i możemy z niego zrezygnować. Ostatnim etapem jest ustalenie tak zwanych założeń wyjściowych. Zależą one od decyzji, jakich dokona inwestor, a także wymogów danego projektu. Zawiera informacje odnośnie wyboru materiałów technologii i wykończenia nieruchomości. W jaki sposób wykonać kosztorys inwestorski? Kosztorys inwestorski możemy wykonać na zamówienie. W takim wypadku wykwalifikowani kosztorysanci dokonują pomiarów, niezbędnych wyliczeń oraz przedstawiają możliwości. Cena kosztorysu inwestorskiego waha się pomiędzy 500 a 1 500 zł i zależy między innymi od powierzchni i typu nieruchomości. Kosztorys inwestorski można wykonać również samodzielnie, wykorzystując do tego celu specjalne wzory. Jednak nie jest to łatwe, a nawet niewielki błąd dotyczący na przykład ceny usługi budowlanej może znacząco wpłynąć na ocenę kosztów. Do prawidłowych wyliczeń niezbędna jest znajomość aktualnych cen usług oraz materiałów budowlanych. Kolejną opcją są programy komputerowe, a także internetowe kalkulatory, które po wprowadzeniu danych wyliczają wszystkie koszty. Obsługa większości z nich nie jest skomplikowana i praktycznie zupełnie intuicyjna. Można także poprosić kilka firm budowlanych o wykonanie fachowego kosztorysu i dzięki temu ocenić, która oferta jest najatrakcyjniejsza. Mając taki kosztorys świadomie wybierzemy najkorzystniejszą ofertę. W ramach dokumentu inwestor może poprosić o wykonanie kosztorysu ślepego bez podawania cen. Potencjalni wykonawcy wprowadzają swoje ceny i narzuty, a inwestor może porównać wiele propozycji i wybrać tę najlepszą. Kosztorys ofertowy – co to? Kosztorys ofertowy umożliwia firmom budowlanym startowanie w przetargach. Przedstawia ofertę cenową wykonania robót, które oferuje dane przedsiębiorstwo. Przygotowywany jest przez wykonawcę prac na żądanie inwestora. Stanowi podstawę do negocjacji. Kosztorys powykonawczy – co to? Kosztorys tworzony po zakończeniu prac budowlanych nazywany jest powykonawczym. Służy do obliczenia kosztów pracy, gdy wcześniej nie został wykonany kosztorys ofertowy. Odzwierciedla rzeczywiste koszty poniesione na wykonanie robót. Preferowany jest szczególnie, gdy przed rozpoczęciem prac nie można dokładnie określić ich dokładnego zakresu. Wyliczona w kosztorysie wykonawczym cena jest obowiązująca i stanowi wynagrodzenie dla wykonawcy. Kosztorys ten spełnia także funkcję kontrolną. Prace wykonywane są często długoterminowo. Kosztorysy inwestorskie oraz ofertowe wykonywane są przed rozpoczęciem prac, a na ostateczną cenę może wpływać wiele zmiennych, jak choćby wzrost cen materiałów budowlanych lub nieprzewidziane usterki i naprawy. Kosztorys powykonawczy pozwala określić wydatkowanie środków po każdym etapie prac oraz zminimalizować możliwość zawyżania kosztów przez firmę wykonującą prace. Co daje wykonanie kosztorysu budowlanego? Niezależnie od tego, który rodzaj kosztorysu zostanie wykonany, powinien on być czytelny dla każdej ze stron. O jego rodzaju decydują zamawiający i wykonawca w wyniku uzgodnień. Prawidłowo wykonany kosztorys pozwala rzetelnie określić koszty potrzebnych do wykonania prac oraz materiałów budowlanych. Jak tworzony jest kosztorys do kredytu hipotecznego? Kosztorys może być tworzony jedną z dwóch metod: metodą uproszczoną, metodą szczegółową. Metoda uproszczona opiera się o uproszczone ceny jednostkowe, na przykład metr kwadratowy. Mogą one obejmować bardzo ogólne terminy, czyli dane scalone pozwalające rozliczyć fakturowane w przyszłości roboty. Stosowana jest, gdy inwestor nie oczekuje szczegółowych wyliczeń, najczęściej w przypadku prac, których ceny podyktowane są rynkowo. Drugi sposób to metoda szczegółowa. Kosztorysant do sporządzenia wyliczeń uwzględnia zapis, iż cena równa się sumie robocizny, materiałów, kosztów pośrednich, zakupu materiałów, sprzętu oraz zysku wykonawcy. Do takiej wyceny służą tak zwane Katalogi Nakładów Rzeczowych (KNR). W etapie końcowym uzyskiwane są bardzo szczegółowe dane. Niestety nie obejmą one niespodziewanych zdarzeń, czy występujących często usterek bądź wykonania wymagającego poprawy. Dlatego zawsze, nawet w tak dokładnym kosztorysie należy uwzględnić margines błędu. Informacje o autorze Mateusz Gwardecki Absolwent Uniwersytetu Mikołaja Kopernika. Zwolennik biznesu odpowiedzialnego społecznie. Zainteresowany nowoczesną bankowością i znaczeniem pieniądza. W wolnych chwilach lubi czytać fantastykę naukową i przeszukiwać rynek idei.

kosztorys budowy domu do banku